当前，房地产市场正经历前所未有的挑战，两大现象尤为引人注目：一是大规模提前还贷潮的持续升温，二是断供现象的频发。这两者不仅对银行的资产质量构成了严峻考验，也加剧了金融系统的风险。
首先，提前还贷的激增直接冲击了银行的资产负债表。在去杠杆的大背景下，许多预期的利润化为乌有。其次，断供的增加导致银行不良贷款率上升，大量法拍房在市场下行压力下难以脱手，形成了恶性循环。
国家对此有着清晰的认识。在当前资产荒和流动性紧缩的经济环境下，如果金融机构仍固守过时的利率和规则不变动一旦出现挤兑（无论是集中提前还款还是大规模断供），其后果将不堪设想。
因此即便银行自身可能不愿意也必须被迫调整策略以适应新形势这实际上是一种经济管理上的权衡艺术——在两种不利中选择较轻的一种来应对危机
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